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江戸川区の不動産鑑定ブログ

Appraisal Journal

相続・売買・借地権・離婚・訴訟など、江戸川区の鑑定実務で得た知見をまとめています。

祖父名義のまま放置された江戸川区の土地。相続登記の義務化により、施行日前に開始した相続も2027年3月31日が申請期限です。数次相続で価格時点をいつに置くか、相続人が多数のときの共有持分の価格の考え方までを、西葛西の不動産鑑定士が解説します。

住宅ローンの残債が自宅の時価を上回るオーバーローン。財産分与で「対象外」とされる理由と、他の財産と通算するかをめぐる裁判例の対立、2026年4月施行の改正民法768条のポイントを、西葛西のマンションを想定した3ケースの試算とともに解説します。

「簡易鑑定書」という名称の書面は制度上認められていません。鑑定評価書と価格等調査報告書の違いを、不動産の鑑定評価に関する法律・価格等調査ガイドライン・連合会実務指針に沿って整理し、相続・借地・離婚など江戸川区で多い場面ごとにどちらを選ぶべきかを西葛西の鑑定士が解説します。

江戸川区の住宅地の借地権割合は路線価図でおおむねD（60パーセント）ですが、それは課税上の配分比率にすぎません。底地が更地価格の1割から2割にとどまる理由、譲渡承諾料の水準、限定価格の考え方まで、西葛西の不動産鑑定士が具体的な数字とともに解説します。

2026年（令和8年）地価公示で江戸川区の住宅地は5.7％上昇。区内89地点の標準地を最寄駅別・駅からの距離別に集計し、平井・船堀・西葛西と篠崎・葛西の温度差、駅から1,000メートルという分水嶺を西葛西の不動産鑑定士が読み解きます。

江戸川区の遺産分割で相続税路線価をそのまま基準にすると、特定の相続人だけが不利益を負うことがあります。底地、再建築に制約のある土地、浸水想定区域内の土地という3つの場面について、路線価と時価が乖離する理由と金額差の目安を、西葛西の不動産鑑定士が解説します。

江戸川区で不動産鑑定評価を依頼する際の費用相場（更地20〜30万円、戸建・マンション25〜40万円が目安）と、相談から鑑定評価書の納品までの流れ、鑑定と価格等調査報告書の使い分けを、西葛西の鑑定士が解説します。

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